Asunto-osakeyhtiö (tai helpommin taloyhtiö) on suomalainen osakeyhtiön erityismuoto. Ostaessasi asunto-osakeyhtiöstä asunnon, et itse asiassa osta asuntoa, vaan osakkeet, jotka oikeuttavat sinut hallitsemaan tiettyä asuntoa yhtiöstä. Hieman monimutkaista alkuun, mutta kun aivot saa oikeaan asentoon, tämä käy varsin hyvin järkeen!
Mikä taloyhtiö?
Taloyhtiö on siis ihan oikea yhtiö, jossa on yhtiökokous, hallitus ja osakkaita. ”Toimitusjohtajan” virkaa yleensä hoitaa isännöitsijä. Tavallisesta osakeyhtiöstä poiketen kaikki isommat päätökset tehdään yhtiökokouksessa, hallitus ja isännöitsijä huolehtii arjen juoksevat asiat kuten laskujen maksut, kirjanpidon ja esitykset yhtiökokoukselle. Taloyhtiössä on aina yhtiöjärjestys, joka on ikään kuin taloyhtiön ”sääntökirja”.
Kustannukset
Koska taloyhtiö omistaa kaikki rakennukset ja tontin, kuuluu kunnossapitovastuu pääpiirteissään taloyhtiölle. Karkea jaottelu kunnossapitovastuun osalta on, että taloyhtiö vastaa rakenteista ja osakas hallitsemansa asunnon pinnoista. Kun asunnoissa aikanaan tehdään perusparannuksia, rahat kaivetaan taloyhtiön tililtä. Myös asumisen kulut pääpiirteissään maksetaan taloyhtiöltä, osakkaat korvaavat nämä kulut taloyhtiölle yhtiövastikkeen muodossa.
Maksat varainsiirtoveroa vain 2 %, koska ostat osakkeita, et kiinteistöä – eli selvää säästöä!
Asunto-osakkeen ostaminen Sajuconilta
Taloyhtiössä on mahdollista tehdä kauppakirjat jo rakentamisen aikana (RS-kauppa). Näihin koteihin voi rakentamisen aikana tehdä muutoksia niin, että asunnosta tulee juuri sinun näköisesi! 😊
Yleensä rakentamisen aikana myytävien asuntojen hinta koostuu kahdesta osasta: myyntihinnasta, joka maksetaan rakentamisen aikana sekä yhtiölainasta, jonka voi maksaa pois heti muuton yhteydessä tai myöhemmin ennalta laaditun maksuohjelman mukaan.
Sajucon toteuttaa osan hankkeista kiinteistöinä. Tämä tarkoittaa sitä, että me suunnittelemme ja rakennamme asunnot alusta loppuun. Kaupat asunnoista tehdään vasta, kun asunnot ovat valmiita – joissain tapauksissa jo rakentamisen aikana urakointisopimuksella.
Kustannukset
Koska taloyhtiötä ei ole, kaikki kulut tulevat suoraan kiinteistön omistajalle. Varainsiirtovero on 4 %, mutta päätöksenteko on suoraviivaisempaa: oma tupa, oma lupa! Taloyhtiössä yhtiön hallinnon pyörittäminen (kirjanpito, yhtiökokous yms.) tuottaa kuluja, joita kiinteistössä ei ole. Voi karrikoiden sanoa, että kiinteistömuotoisen asunnon hankkiminen on hieman kalliimpaa korkeamman varainsiirtoveron takia, asuminen on yleensä hieman halvempaa.
Hallinnanjako
Mikäli kiinteistöllä on useampia asuntoja, jaetaan kiinteistö hallinnanjakosopimuksella. Me Sajuconilla teemme hallinnanjakosopimuksen puolestasi – olemme näitä tehneet satoja ja käyttämämme sopimusmalli on osoittautunut toimivaksi. Sopimuksella todetaan, että jokainen vastaa oman asuntonsa kunnossapitokustannuksista. Yleensä hallinnanjakosopimuksella jaetuissa kiinteistöissä on pieni määrä yhteiskäyttöaluetta (esim. pihatie). Tämän yhteisalueen käytöstä ja hoidosta sovitaan hallinnanjakosopimuksella.
Kiinteistön ostaminen Sajuconilta
Yleensä laitamme rakentamamme kiinteistöt myyntiin noin 1–2 kuukautta ennen valmistumista. Koska kaupat tehdään vasta, kun asunnot ovat valmiita, tehdään kaupasta esisopimus ja sopimuksen vakuudeksi ostaja maksaa käsirahan.
Tiivistyksenä voidaan todeta, että taloyhtiössä asuminen on hieman säädellympää, sillä päätöksenteko tapahtuu yhtiökokouksessa ja yhtiön hallinnon pyörittäminen nostaa aavistuksen asumisen kuluja. Toisaalta asunnon ostosta verottaja rokottaa pienemmällä varainsiirtoverolla, ja asunto-osakeyhtiössä asuminen voi parhaimmillaan tarjota hieman lisäturvaa – yhteisössä on usein voimaa, kun asuntoihin täytyy tehdä vaikkapa perusparannuksia tai vahingon sattuessa.
Mikäli haluat päättää asumiseen liittyvät asiat alusta loppuun itse, on kiinteistömuotoinen asunto sinua varten.
